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楼市低迷土地财务受创 上半年百城卖地收入锐减3成

[摘要]  (上海新闻网)6月30日电(房产频道 陆肖肖)在楼市相对低迷的上半年,因为国家的宏观调控,全国多个城市的土地供给开端收紧,土地商场也进入了低潮期。数据显现,全国百...

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  (上海新闻网)6月30日电(房产频道 陆肖肖)在楼市相对低迷的上半年,因为国家的宏观调控,全国多个城市的土地供给开端收紧,土地商场也进入了低潮期。数据显现,全国百强城市的土地出让面积同比降幅达24.5%,出让金收入同比锐减35.5%。值得注意的是,一线城市的土地出让金尽管也呈现下探,但因为土地资源较为稀缺,房企对热门地块的抢夺仍非常多见,成交楼面均价由上一年的8100元/平米涨到了8649元/平米,北京、上海两地还分别呈现了总价“地王”。r26888大奖娱乐官方网站_888大奖娱乐官网下载_大奖娱乐官方网站首页   严控土地供给规划 多地土地供给方案“减肥”r26888大奖娱乐官方网站_888大奖娱乐官网下载_大奖娱乐官方网站首页   在国家宏观调控下,本年多个城市的土地供给开端收紧。本年3月27日,国土资源部、住所城乡建造部联合下发了《对于优化2015年住所及用地供给构造推进房地产商场平稳健康发展的告诉》,文件明确请求各地合理安排住所及其用地供给规划,优化住所及用地供给构造,在楼市高库存区域,削减住所用地供给量直至暂停方案供给。r26888大奖娱乐官方网站_888大奖娱乐官网下载_大奖娱乐官方网站首页   此外,5月17日,国土资源部还印发了《对于下达〈2015年全国土地利用方案〉的告诉》,请求各区域别对待、有保有压,合理安排建造用地方案指标,推进区域、城乡、产业协调发展。r26888大奖娱乐官方网站_888大奖娱乐官网下载_大奖娱乐官方网站首页   上述两个文件出台以后,北京、上海、广州、南京、成都、厦门等多地发布了2015年土地供给方案,多个城市的土地供给方案全体“减肥”,北京、上海、广州三个一线城市的降幅均超过20%,其间北京方案供给居住用地仅1200公顷,同比下降了27.27%,创下了近几年土地供给的新低。r26888大奖娱乐官方网站_888大奖娱乐官网下载_大奖娱乐官方网站首页   上半年百城土地出让金锐减三成 一线城市楼面价不降反增r26888大奖娱乐官方网站_888大奖娱乐官网下载_大奖娱乐官方网站首页   因为土地供给收紧,2015年上半年土地商场成交量显着削减,华夏地产商场研讨部统计数据显现,2015年上半年(截止到6月29日),全国百强城市算计出让11813宗土地,比上一年的12782宗削减了969宗。土地出让面积由上一年的8.15亿平方米降至本年的6.15亿平方米,降幅达24.6%。土地出让金为7021.7亿元,同比2014年同期的10890亿元下调了35.5%。成交楼面均价也由上一年的1317.06元/平米降到了1138.09元/平米。r26888大奖娱乐官方网站_888大奖娱乐官网下载_大奖娱乐官方网站首页   “本年上半年和上一年上半年房企的心态是截然相反的”,在易居智库研讨总监严跃进看来,上一年上半年尤其是第一季度,房企仍是一种“趾高气昂”的心态,拿地规划仍是比较大的。在楼市降温后,本年上半年,房企拿地趋于保守。但相对来说,本年上半年的土地价比是较高的。r26888大奖娱乐官方网站_888大奖娱乐官网下载_大奖娱乐官方网站首页   一线城市的土地出让金也呈现了显着的削减,上半年算计只要1655.6亿元,比上一年同期的2605.2亿元下调了36.4%。值得注意的是,尽管一线城市整体成交量削减,但因为土地的日益稀缺,热门地块的抢夺战仍非常多见,楼面价不降反升,均匀楼面价由上一年的8100元/平米涨到了8649元/平米,北京、上海两地还呈现了“地王”,1月7日,华润首开安全联合体将北京丰台区花乡白盆窑地块以86.25亿元收入囊中,获得北京前史总价“地王”称谓,6月2日,华润白发联合体以87.95亿夺得上海闸北地块,也成为上海市的总价“地王”。r26888大奖娱乐官方网站_888大奖娱乐官网下载_大奖娱乐官方网站首页   对此,华夏地产首席剖析师张大伟剖析,土地供给量的削减,是全国首要城市呈现成交削减的首要原因,包含北京等首要城市,挂牌土地显着削减,造成了土地商场的人为降温。别的,为躲避风险,标杆房企规划重回一线城市,开发商赶紧抢地补仓,致使一线城市的地价不断被拉高,这也表现了房企对一二线商场的看多心情,对进入三四线商场则相对慎重。r26888大奖娱乐官方网站_888大奖娱乐官网下载_大奖娱乐官方网站首页   对于后市的土地走向,严跃进剖析,下半年一线城市的土地商场会持续活泼,尤其是上海、深圳这两个城市,房企拿地的志愿较大,“地王”或许还会呈现。别的,本年一些高库存的三四线城市,可能会限制土地出让规划,商场热度可能会好于预期。r26888大奖娱乐官方网站_888大奖娱乐官网下载_大奖娱乐官方网站首页

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