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北京地价涨未引发房价涨 鼓舞国企自建自住房

[摘要]  (上海新闻网)市疆土局昨天通报北京本年上半年土地供给状况。上半年北京土地商场共成交经营性用地32宗,土地面积约290公顷,成交额约634亿元。保证房用地执行224公顷,...

  (上海新闻网)市疆土局昨天通报北京本年上半年土地供给状况。上半年北京土地商场共成交经营用地32宗,土地面积约290公顷,成交额约634亿元。保证房用地执行224公顷,完结方案的50%。
  上半年土地供给比上一年显着削减

  本年上半年,北京土地商场共成交经营用地32宗,土地面积约290公顷(其间住所用地约175公顷,商服用地约115公顷),修建规划约497万平方米(其间住所约272万平方米,商服约225万平方米),成交额约634亿元。

  “上半年经营用地供给量显着削减,契合‘减肥减量’的年度供给方案编制准则。”北京房地产估价师和土地估价师协会监事长郭晋林对记者说,依据本年4月本市下发的全年供地方案,本年本市国有建造用地供给总体思路为减量开展、结构调整、保证民生和集约节省。

  郭晋林以为,从城市战略定位和工业调整方向以及京津冀协同开展、疏解非首都功用请求看,上半年供地“减肥减量”也是适度的,供地节奏也对比合理。

  北京康正宏基房地产评价公司总经理梁津以为,因为土地的自然稀缺,不可能是无限制增加的供给,北京的减量供给契合疆土部去库存和盘活存量的请求。一同放在2009年到2014年五年的周期里调查,供地数据呈“V”字型趋势,因为2014年是一个供地高点,本年供地有所削减契合商场动摇开展的趋势。

  市疆土局网站显现,到6月30日,土地商场正在交易的经营用地有7宗,土地总面积约56公顷,其间住所用地约49公顷,商服用地约7公顷。

  鼓励国企使用自有用地建自住宅

  保证房用地方面,本年上半年北京累计完结保证安居工程用地执行224公顷,完结方案指标的50%。

  市疆土局表明,下半年一方面将优先保证民生用地供给,对保证住宅用地应保尽保,大力推进棚户区改造,一同进一步鼓励国有企业使用自有用地建造自住宅。另一方面,将按照京津冀协同开展、疏解非首都中心功用的请求,联系城市战略定位和工业结构调整方面,保险做好商服用地的供给。

  ■ 追访

  专家:地价上涨未导致房价上涨

  新京报讯 (记者马力)北京房地产估价师和土地估价师协会监事长郭晋林昨天说,虽然本年上半年北京土地供给量削减,开发商们竞赛激烈,一些成交地块溢价率较高,但计算和剖析显现,地价上涨没有显着导致周边房价的上涨。

  很多时分,地价和房价都被绑在一同。“但从2015年一季度开端,我们地价动态监测组织发现新的趋势,即是土地商场热,但房市却冷。房、地两个商场呈现悖向开展趋势。”郭晋林说。

  她举例说,本年1月7日,丰台白盆窑地块拍出,折合楼面地价为3.8万/平米。为了研讨它对周边房价的影响,他们调阅房子交易报价的数据发现,2014年5月到2015年1月,该区域房子交易均价每月都有起浮,起浮区间在-2%到+2%之间。该地块成交后,2015年1月到2015年5月,区域房子交易均价每月起浮区间在0到+2%之间。能够看出成交土地价对周边房子报价没有构成显着动摇。

  一同,他们还对全部丰台区做了区域房价改变状况的监测。全部丰台区在2015年上半年景交了3宗土地,楼面地价均匀为2.2877万元/平米,比2014年上半年景交的三宗土地均匀楼面地价上涨23.88%。“土地报价上涨了,但全部丰台区在上一年5月到本年5月之间,房子交易的均价降的时分最低6.4%,涨的时分最高3.9%,而且没有构成显着趋势。阐明地价的确有涨幅,但并没有显着导致房价的上涨和大幅度动摇。”

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