首页 > 房产 > 房产资讯

房产性质影响贷款年限

[摘要]  不同性质的房产,贷款的最长年限不同。通俗点讲,普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限也有所不同。普通住宅最长贷款年限为30年(北京为25年);商业...

  不同质的房产,贷款的最长年限不同。通俗点讲,普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限也有所不同。普通住宅最长贷款年限为30年(北京为25年);商业用房和商住两用房,贷款年限最长为10年(在北京,个人购买商住或商业项目的房产要全款,不能贷款);私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。6te888大奖娱乐官方网站_888大奖娱乐官网下载_大奖娱乐官方网站首页 d.jpg6te888大奖娱乐官方网站_888大奖娱乐官网下载_大奖娱乐官方网站首页   贷款年限受贷款人年龄的制约6te888大奖娱乐官方网站_888大奖娱乐官网下载_大奖娱乐官方网站首页   在申请办理个人住房贷款时,借款人的年龄是重要的审核因素。按规定,年满十八周岁(男最高60岁,女最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁),不同地方不同银行的规定略有不同。6te888大奖娱乐官方网站_888大奖娱乐官网下载_大奖娱乐官方网站首页   在公积金贷款方面,公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。举个例子,小A,男,在60岁时退休,除各地规定的最长贷款年限外,小A贷款期限与借款人年龄之和不能超过65岁。6te888大奖娱乐官方网站_888大奖娱乐官网下载_大奖娱乐官方网站首页   在商业贷款方面,每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同,总体来说,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。6te888大奖娱乐官方网站_888大奖娱乐官网下载_大奖娱乐官方网站首页   贷款人的还款能力会影响贷款年限6te888大奖娱乐官方网站_888大奖娱乐官网下载_大奖娱乐官方网站首页   在贷款买房时,银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力,收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况,银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。一般情况下,高收入人群,银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差,银行会建议贷款年限相对长一些。6te888大奖娱乐官方网站_888大奖娱乐官网下载_大奖娱乐官方网站首页   房龄越老 贷款年限就越短6te888大奖娱乐官方网站_888大奖娱乐官网下载_大奖娱乐官方网站首页   在购买二手房时,贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算,一般情况下,房龄越老,贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的,评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。6te888大奖娱乐官方网站_888大奖娱乐官网下载_大奖娱乐官方网站首页   土地使用年限会影响贷款年限6te888大奖娱乐官方网站_888大奖娱乐官网下载_大奖娱乐官方网站首页   上文说过,不同类型的房子土地使用年限是不同。在二手房市场,土地使用年限还有多长时间到期也会影响房贷的年限。一般情况下,房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限(不同的银行规定也不相同)。需要注意的是,土地使用年限与房龄不同,土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的,所以购买二手房时,一定要注意看,所购买房子的土地使用年限还有剩多少年。6te888大奖娱乐官方网站_888大奖娱乐官网下载_大奖娱乐官方网站首页   贷款利率变化调整也会影响贷款期限6te888大奖娱乐官方网站_888大奖娱乐官网下载_大奖娱乐官方网站首页   贷款利率不是固定不变的数值,贷款利率会影响房贷期限。举个例子,2015年央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。商贷基准利率降低的情况下,房贷的年限越长,大家觉得越合算。假如遇到央行提高商业贷款基准利率,购房者用于还房贷的月供也会随之增加,在这种情况下,有资金储备的借贷人可能会选择缩短还贷年限来减少贷款利率上升所带来的损失。6te888大奖娱乐官方网站_888大奖娱乐官网下载_大奖娱乐官方网站首页

上海网微信
《房产性质影响贷款年限》上海新闻-上海网提供,转载请注明出处:http://www.shtnews.com/fc/fczx/2017-04-01/6379.html,谢谢合作!
[责任编辑:上海新闻网]

我要评论

评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
上海网版权与免责声明 1、未经上海网(以下简称本网)许可,任何人不得非法使用本网自有版权作品。 2、本网转载其他媒体之稿件,以及由用户发表上传的作品,不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。 3、如因作品版权和其它问题可联系本网,本网确认后将在24小时内移除相关争议内容。 详细声明请点击进入>>
返回上海网首页
版权所有: 上海新闻网 Copyright(c) 2010-2017 shtnews Network Center. All Rights Reserved 豫ICP备15015793号
若无意侵犯了贵司版权,请来信通知,我们会及时处理和回复,谢谢!邮箱:shtnews@163.com
未经上海新闻网书面特别授权,请勿转载或建立镜像 违者依法追究相关法律责任
中国互联网举报中心  中华人民共和国公安部  12318全国文化市场举报平台  网络110报警服务