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房产常识知多点:买二手房要交哪些税

[摘要]  房产有关税费,品种老是让人看到头晕眼花,但是,买二手房要交哪些税,我们一起来看看!  二手房买卖税费涉及到的营业税、契税等,与房子是不是为普通住所直接有关,...

  房产有关税费,品种老是让人看到头晕眼花,但是,买二手房要交哪些税,我们一起来看看!   二手房买卖税费涉及到的营业税、契税等,与房子是不是为普通住所直接有关,一般来说非普通住所买卖税费高于普通住所,并且各地征收规范并不非常共同。但大体上差异不大,能够分为以下几种   二手房在正常过户情况下,首先卖方需求交纳营业税,税率为5.55%。转让出售采购时刻缺乏5年的非普通住所依照全额征收营业税,转让出售采购时刻超越5年的非普通住所或许转让出售采购时刻缺乏5年的普通住所依照两次买卖差价征收营业税,转让出售采购时刻超越5年的普通住所免征营业税。如所售房产对错住所类,如商铺、写字间或厂房等,则不管是不是过5年都需求全额征收营业税。   其次卖方还要交纳个人所得税,新出的政策规定二手房买卖税费中的个人所得税为房子两次买卖差的20%。如果是家庭唯一住所且采购时刻超越5年,可免交个人所得税;任何一个条件不满足都须交纳个人所得税。如所售房产对错住所类房产则不管什么情况都要交纳高额的个人所得税。   买方需求交纳契税,基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,征收办法是依照基准税率征收买卖总额的3%,若买方是初次采购面积缺乏90平方米的普通住所,交纳买卖总额的1%,若买方初次采购面积超越90平方米(包含90平方米)的普通住所则交纳买卖总额的1.5%。   赠与过户,免征营业税和个人所得税,不管房产什么情况都需求征收全额契税。继承房产买卖过户则不需交税。

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